Mississauga South

Mississauga South

Stella Ambler

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Mississauga South contains some of the city’s oldest neighbourhoods. But beneath the serenity of a lake view and the rich history of communities such as Port Credit, Clarkson and Lorne Park, residents have concerns as the May 2 federal election nears.
The riding is also considered one of the key Greater Toronto Area battlegrounds that will decide if Prime Minister Stephen Harper wins a majority government.
Infrastructure funding, the Credit River, the HST, help for seniors and poverty are issues of interest to residents. With a long stretch of Lake Ontario on its southern border, Mississauga South is home to residents who are concerned about waterfront development and intensification along the shoreline.
The population of 113,000 makes it the smallest of the city’s six ridings. Nearly 24 per cent of residents are visible minorities — not as high as other ridings, but longtime residents in Lakeview and Orchard Heights say their areas are multicultural.
The riding is bordered by Lake Ontario to the south, The Queensway to the north, Etobicoke Creek to the east and Winston Churchill Blvd. to the west.
Mississauga South has been a Liberal stronghold since 1993, when Paul Szabo beat then-incumbent Tory Don Blenkarn, who had held the seat since the riding was formed in 1979.
Critics believe the riding was ripe for the picking in 1993 due to the high number of Progressive Conservative voters turning to the emerging Reform Party.
In the 2006 election, Szabo won by a slim margin of 4.1 per cent over Tory Phil Green.
The riding was generally thought to be a top Tory target in the 2008 election, but the drawn-out and somewhat acrimonious nature of the Conservative nomination process and Szabo’s increased profile thanks to his chairing the House of Commons Ethics Committee might have damaged Conservative attempts to capture the seat. Tory Hugh Arrison was unable to defeat Szabo. Also, Mississauga South was one of the few ridings outside Quebec where the Liberal Party increased its percentage of votes received from 2006 (by 4.51 per cent).

Mississauga East — Cooksville

Mississauga East — Cooksville

 

 

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In her last speech in Parliament, Albina Guarnieri compared the antics of Parliamentarians to those in the Looney Tunes cartoons.
But she meant it in the nicest possible way.
In the old cartoons, Ralph the wolf and Sam the sheepdog battled all day, then politely said good night as they punched the time clock on their way home to their families.
It’s what Guarnieri has done.
After more than two decades, Guarnieri, citing health reasons, stepped down earlier this year as Liberal MP for Mississauga East-Cooksville.
“When I arrived here in 1988, I found an inspiring place where partisan rancour might boil in this chamber, but the collegial spirit filled the halls,” she said.
This election will mark the third time voters will cast a ballot for a candidate in Mississauga East-Cooksville. The riding was formed in 2004, mostly out of Mississauga East and parts of Mississauga Centre. The riding is bordered by Mavis Rd. to the west, Etobicoke Creek to the east, Burnhamthorpe Rd. E./Hwy. 403 to the north and The Queensway to the south.
Prior to 1966, the riding was known as Peel. It elected Conservatives from 1900 until 1962, then sent a Liberal to Ottawa from 1962 to 1972. The riding alternated between the two main political parties in the 1970s and 1980s.
The 2006 census shows a population of 126,642, an increase of 3.3 per cent since 2001. The median household income was $55,216. Visible minorities comprise 51 per cent of the community. Sixty per cent of residents owned their homes. Unemployment was listed at 7.8 per cent.
In 2008, Guarnieri retained the seat with 50 per cent of the vote, beating Conservative Melissa Bhagat, who garnered 33 per cent. That result varied little from the 2006 election, when Guarnieri received 51 per cent of the vote and beat Conservative Carl DeFaria (31 per cent).
In 2004, Guarnieri soundly defeated DeFaria’s wife, Riina DeFaria.

Mississauga — Streetsville

 

Brad Butt

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Affluent, vote-rich and ethnically-diverse are good ways to describe Mississauga-Streetsville.
Based on 2006 census data, the riding’s population is more than 130,000, making it the fourth-largest of Mississauga’s six federal ridings. Small, when it comes to Mississauga, is actually quite large as the riding has a greater population than the cities of Kelowna, B.C., Guelph and Kingston.
Like much of Mississauga, the riding, which includes parts of Meadowvale and Streetsville, is a diverse mix of people from different backgrounds and cultures. Nearly 48 per cent of residents are identified as visible minorities, mostly of South Asian and Chinese heritage. To put that in perspective, while more than half of the riding’s population name English as their mother tongue, more than 56,000 residents learned it as a second language.
Residents are typically well-off, with the median household income at $82,814. The majority of people, nearly 85 per cent, own their own home. They’re also well-educated, with some 51,000 holding a university or college degree or diploma.
Unemployment was listed at 5.6 per cent, but that doesn’t take into account the global economic crisis the past several years that wreaked havoc on the economy and cost jobs.
While the riding is fairly affluent, that doesn’t mean it wasn’t touched by the sagging economy. Ensuring the economy stays on the road to recovery, education and foreign credentials recognition for new immigrants, and gridlock could be important issues to residents.
If the Conservatives hope to secure a majority government, many political pundits are suggesting the party needs to make inroads in southern Ontario, specifically Mississauga, where just one riding belongs to the Tories. Wresting the riding away from the Liberals could be a tall order.
The riding, formed in 2003 from the former Brampton West-Mississauga and Mississauga West ridings, has been a traditional Grit stronghold with the Liberals holding the seat since 1993. Until 2007, that is, when Wajid Khan crossed the floor to sit as a Conservative.
Khan won in 2004 and again in 2006, when he defeated Conservative Raminder Gill by some 6,000 votes. During his second term as a sitting Liberal, Khan was serving as a consultant to Stephen Harper and the Conservatives on matters dealing with the Middle East and Afghanistan.
He was given an ultimatum and Khan chose the Tories.
In 2008, current incumbent Bonnie Crombie defeated Khan by about 5,000 votes to regain the riding for the Liberals.

Mississauga-Erindale

An enclave of middle-class families and upscale neighbourhoods, Mississauga-Erindale is a growing community that was formed in 2003 from 45 per cent of Mississauga West and 43 per cent of Mississauga Centre. With a population of 143,361 and having grown by 19.1 per cent from 2001, the area’s residents are mainly young families, seniors and visible minorities, with significant East Indian and Chinese communities. The average family income is $82,619, and the unemployment rate is 6.7 per cent. The boundaries of the riding are Ninth Line to the west, Mavis Rd. and Erin Mills Pkwy. (north of Eglinton Ave.) to the east, Dundas St., the Credit River and The Queensway W. to the south and Britannia Rd. W. and Eglinton Ave. (east of Erin Mills Pkwy.) to the north. Mississauga-Erindale had been a Liberal stronghold for five federal elections until 2008. The riding elected Liberal MPs including Carolyn Parrish from 2004-06 and Omar Alghabra from 2006-08. Alghabra won the riding by 44.8 per cent, followed closely by Conservative Bob Dechert (39.2 per cent). The tables turned in 2008, with Dechert winning in his third try, defeating Alghabra by 397 votes. Dechert became the area’s first non-Liberal MP since Bob Horner in 1988. This election, Alghabra and Dechert are facing each other for the third time. Issues in the area include federal assistance for local transportation, helping seniors have a livable pension, helping integrate immigrants, affordable housing and childcare, and reducing the poverty rate.

老杳与老杳吧：集成电路社区

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我可以帮助大家解答一些有关home staging and home decorating 的问题

写给自己

by homedecorating (清) at 2011.3.29 23:02 (#6590535@0)

＜本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 http://www.rolia.net/f ＞
总觉得今天应该写点什么，想了半天就是无从下笔，今天是我来到加拿大整整七年，回想当年那个一心为了追求理想中的爱情而抛开一切的小女子，而今我只有淡淡的一笑。多伦多的风好大啊，它已经吹散了所有的飘在天上的爱情，留给我的只有那些必须面对的现实。每天重复着同样的生活，周而复始你在也没有了生活中那剂必须的调料–冲动，你在也没有了，放下手里的工作去四处游历的勇气，因为你的肩上有了另一种东西，那就是责任。曾几何时我多想回到从前，随意的放纵自己，随意的享受人生，别了我那美好的单身生活。有人认为我下面就会开始抱怨现在的生活了，您错了。如果说单身让我学会怎样去享受，那婚姻让我学会如何去感恩。在我到这里之前，我觉得人与人之间是有距离的是陌生的，但是从我来这里以后，我才知道原来人们是可以靠近的。说实话我自己对别人是有距离的，自从有一次，因为一件小事上来求助，我才知道原来人们就生活在你的周围，默默的关注着彼此。从那时起我就想，如果有一天当别人需要我的帮助时，我也要象那些伸出手来的朋友一样，尽我所能。
好了作为对我自己这个特别日子的纪念，我可以帮助大家解答一些有关home staging and home decorating 的问题，我自己是certified home stager and pre-interior decorator,也是作为对大家七年来的回报。

漫谈房屋漏水(下)

漫谈房屋漏水(下) 老牛

地库漏水是最常见的房屋毛病,也是最令人头疼的.根据统计有超过一半的房屋地库曾经发生漏水、渗水,老房子的比例会更高一些.地库是地下工程,漏水的原因比较复杂,一旦发生漏水,常常需要经过一段时间的观察,才能发现真正的源头,但一般的补漏公司是不会有这个耐心的,这些公司为了避免麻烦,大都采用保险的做法,这也造成了地库补漏的费用常常令人乍舌。

  先来看看加拿大房屋地下室的典型做法,在±0.000以下的建筑物通称为地下工程,以前多采用砖石砌体结构,近年来大多都采用钢筋混凝土结构.在基础底座的四周埋放排水管（Drain Tile）,以排放地库周围渗入的积水,地库被填埋之前,也要先作防潮处理（Damp-prooting）,一般是先在外墙涂一层沥青,再铺一层竖向导水膜,最后才填充完毕。

  这里需要注意一个问题,那就是包括安省在内的建筑规范中,对民用住宅的地下室部分只要求作防潮处理,并没要求作防水防渗处理,这其中经济是主要的考虑因素.我们知道,一般高层或大型建筑的地下工程,都会做防渗防潮设计,但对大量的普通民宅地库,也用同样的标准 ,则造价必定会有大幅上扬,不经济,也不实用。

  造成地库漏水的原因很多,但房屋周围排水不畅是最主要的原因之一,前面已讲过,一般民用地库,防潮不防渗,一旦浸泡在水中,漏水是迟早都要发生的,这是神仙也救不了的事,造成房屋排水不畅的原因常见的有以下几条:

       1).使用维护不佳,造成房屋积水.正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏；也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。

       2).地下排水系统失灵,埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。

       3).地库本身缺陷,我们以前曾提到,在地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。

老牛曾在多伦多遇到一个地库漏水的实例.这间五十几万的房子,由于周围地下水位常年保持在基础之上,所以地库漏水便成了这家人挥之不去的恶梦.前后花费数千元而得不到解决,最后我们提出了解决方案,是在地库底板之下挖一个集水井,安放水泵每天定时抽水,才最终解决问题.但此房经此折腾,不仅又花费了一大笔钱,而且房子也贬值十万以上.

如果遇上地库漏水,也不必惊慌失措.首先要确定源头,看看放在地库中的洗衣机、空调、加湿器的水管是否正常,如果在春、夏之际,地库的墙上也可能有冷凝水.如果真的发现漏水,则源头一定在外边,解决之道,首先要将屋外的各种积水,主要是雨水,引离房屋,这是治本之道,花费不多,对房屋结构也有益处.以下几种做法,可供大家参考:

1).在房屋基础的四周做散水坡,其范围不应小于1米,坡度为1/12为宜.由里向外,尤其是一些多年的老房子,应做仔细检查,将低洼地带垫高,做散水坡是很简单的工作,可令地库漏水的机会大为减少。

2).保持屋顶排水系统畅通,渗入地库的水,大多来自屋顶的雨水,应保证屋檐的排水槽及落水管畅通,避免雨水在房屋周围泄下.经落水管排下的雨水应将之引离房屋,愈远愈好.可将落水管末端延长,或加放水泥槽,将雨水引离房屋至少1米以外.至于落水管直入地下排水系统的做法,老牛是不赞成的,因为这样,常常会因地下排水管阻塞,无法将雨水及时排走,造成雨水渗入地库。

3).避免在房屋四周种植花草,除车库外房屋四周的墙边不宜种植花木.因为这容易形成低洼地带,造成积水.另外栽种大型树木,更宜远离房屋,以免日后树木的根系对基础墙面造成破坏。

以上几种做法,简单实用,可避免90%以上的地库渗水,大家不妨一试。

漫谈房屋裂缝

漫谈房屋裂缝 – 牛润生

经纪在带人看房的过程中,房屋裂缝是最常遇到的情况,尤其是一些年老失修的房子,裂缝会很多.一般遇到这种情况,客户会很紧张,问:“这墙断了怎么办?“所以我想就这一问题谈谈自己的一些看法。

 房屋与裂缝的关系,打个比方,有点像人体与喷嚏之间的关系,人基本每天都打喷嚏,但人们并没在意很多,因为打喷嚏并不意味生病,也曾听说过有人因为打喷嚏而死掉的故事,但正因为是异数,才会变成新闻，裂缝也一样。每座房子都带有大量的裂缝,包括刚完工的新房子,但绝大多数的房屋裂缝是正常的,无害的。只有极少数的是严重危害性裂缝,可能导致管道破裂、或墙体倾斜、下陷、梁柱相离,但这种情况并不常见。

  先从外墙裂缝说起,一般说来,对于外墙为砖砌体的墙面,都一定会有裂缝存在.导致裂缝产生的原因有以下几种:

1).温度裂缝.这是导致外墙产生裂缝的最主要原因.其中又可分为以下两种情况:

       a.屋顶系统温度变化,加拿大房屋的屋顶绝大多数为坡屋顶,在盛夏时,屋面的表层温度常常达到60℃～70℃,而在严冬也常有-20℃～-30℃的情况,巨大的温差会使整个屋面产生变形,进而对底下的墙体产生推力.砌体本身压强拉弱，拉强只是压强的十分之一左右,所以一旦温差引起的砌体主拉应力大于其本身的抵抗力,则裂缝产生,这种裂缝多集中于外墙顶端,以及外墙相交之处。

      b.由于温度变化不均匀而使外墙产生的裂缝.这主要是因为室内外有一定温差,而木材与砌体材料的线膨胀系数又不同,从而导致外墙因温度变化而产生了附加应力,当这种附加应力过大时,也会使墙体产生裂缝,这种裂缝多见于门、窗四周以及墙体的中部。

2).材料方面以及施工方面因素,原因很多.如水灰比过大,水泥或外加剂加入量超标,搅拌不均匀,养护时间不够或养护不良,后期施工生产的搅动,在不易施工的气候下勉强施工,都会使墙体产生裂缝。

3).基础不均匀沉降引起的裂缝.当地基发生不均匀沉降时,砌体之间会产生相对位移,从而使墙体中产生附加拉力与剪力.当这种应力过大时,也会产生裂缝,这种裂缝一般都是斜向的,多发生在门窗洞口上下,但在大多地区,这类裂缝只占极小比例.因为多伦多地区大都为木房子,本身自重轻,且楼层不高,产生的基础沉降量非常有限。

 再看室内部分,一般室内墙体的裂缝会少很多,主要因为室内墙体多为木材,四季温度变化不大,且表面也做过粉刷找平,虽然也会因为住户使用不当,造成局部裂缝,但这类裂缝对结构影响不大,重新粉刷即可。

1)湿度变形裂缝,普通混凝土在空气中硬结时,体积会发生收缩,从而在其内部产生拉应力,在早期混凝土强度较低时,其收缩值最大,因此,若结构早期养护不良,极易产生收缩裂缝。

2)徐变裂缝, 徐变是混凝土材料特有的一种变形,在内应力作用下,除了瞬时弹性变形外,混凝土的变形会随着时间的延长而增加,其变形的增加会使混凝土内部的拉应力加大,从而造成裂缝出现。

3)地基变形,当地基发生不均匀下沉时,在结构内部必然产生应力,当应力超过构件的抗力时,裂缝就不可避免的会产生.这种裂缝,多见于一些老房子,尤其是地下室部分为砌体结构时。

  至于地库与车库的地板上常有裂缝出现,则完全不必担心,因为这些地方是非受力结构,大多是素混凝土直接浇灌,内部不含钢筋,所以出现若干裂缝,是再自然不过的事情了。

  如果发现房屋的墙体出现上下贯通的裂缝,且裂缝宽度较大,则应多加小心,请有关专家鉴定是上策

漫谈房屋漏水(上)

漫谈房屋漏水(上) – 牛润生   房屋漏水,对每一个业主来说,都绝对是一个恶梦.因为漏水的房子不仅对结构本身造成伤害,有时对家具等私人财产也造成损害,而且房屋漏水的维修费用也是巨大的,且造成房屋的一定贬值.      讲到房屋漏水,通常包括三个方面,即屋顶漏水,地库漏水及室内漏水.其中室内漏水,原因主要包括a)水管破裂;b)业主使用不当;c)管道表面的冷凝水,这些偶发性的漏水与房屋结构本身关系不大,故不在本文的讨论范围之内. 先从屋顶漏水说起,大家知道,加拿大的房子屋顶绝大多数为坡屋面,当坡度(pitch)大于8/12时,屋面是比较陡的(steep)当坡面小于8/12时,屋面是可以上人的(walkable).坡度的大小直接关系着屋顶防水的做法与造价. 当屋面坡度大于8/12时,一般认为这样的坡度相当有利于排水,故可直接铺防水材料. 当屋面坡度小于8/12时,有时屋檐会有积水,所以在屋檐1米（3英尺）范围内应先作保温处理,再铺防水材料. 对于坡度小于4/12的屋面,一般认为相当不利于排雨雪,故应首先做整个屋面的防潮处理,然后再做防水材料,所以越陡的屋顶,防水性能越好.近十几年建的新房屋,屋面的坡度一般介于6/12～8/12. 加拿大的屋面防水材料,除了极小部分是用砖瓦、木头或金属材料外,绝大多数采用沥青防水材料,即Asphalt Shingle,简称沥青片,这种沥青片一般为自粘式,即在底部有一层胶,当温度达到20℃～30℃时,即可与上层相粘,所以一般新屋面经历了一个夏天后,即已粘结成为一体,这已是为什么大多数的屋顶工程都选择在春夏之季进行。 一般的防水材料寿命大致在15～25年之间,对防水材料寿命的影响来自几个方面,首先是日照的影响,太阳对于沥青片是不利的.太阳光线的能量使沥青材料的温度升高并且诱发化学反应.从而加速沥青片的氧化老化,使其韧性减少,脆性增加.再者是温度的影响,温度高能加快沥青材料的老化过程,还可以促进增塑剂的迁移,而当温度变化较大或温度较低时,沥青片发生断裂或龟裂的概率将明显增加。 判断沥青片是否需要更换,其实做法很简单.首先应观察沥青片表面的砂石层是否仍然存在,这是沥青片的保护层,然后试一到二片Shingle的边角,折一下,如果极易折断,则表明沥青片的寿命已经差不多到了需要更换的时候了。 屋顶漏水,由于沥青片老化而引起的所占比例不大,大多数的屋顶漏水,常发生于以下几个部分: 1).屋面的死角.常见于两屋面与山墙的交汇处,形成倒三角形,出水面窄小,冬季极易积雪.加拿大的冬季有五六月之长,如反复经过积雪,融化,结冰,再融化,则屋面与防水材料之间容易产生松动,进而发生漏水。 2).山墙与屋面交汇处,多见于车房等附属建筑的屋面与主体墙面相连处,此处漏水多发生与墙面的防水没处理好,因为墙面的防水做法要复杂得多. 3).烟囱（Chimney）.传统的房屋,或者比较讲究的住宅都有烟囱存在,实在是屋面漏水的一大隐患.因为烟囱与屋面会形成死角,使积雪不易顺利排出。 4).天窗（Skylight）.天窗作为一种屋顶采光形式,近年来越来越受到欢迎,但天窗的施工工艺比较复杂,一旦处理不好,也会造成漏水。 5).排气孔（Vent）.根据安省的建筑规范,每300呎建筑面积应设一个排气孔,排气孔如果与屋面连接不好,在强风作用下,容易被拔起,造成沥青片与屋面脱离,进而形成漏水。 除此之外,其他原因包括施工不当,防水材料欠佳,树木或重物落下对屋面产生的冲击,都有可能造成屋面漏水。 总之,屋面漏水,原因很多,有时会是几个方面的原因,一旦发现漏水,常常源头与发现处相差很远,修补花费也少不了,所以应尽量避免.个人建议:应每年至少作一次屋面检查,包括以下工作： 1)观察沥青片是否鼓起、剥离,表面是否有卷起、开裂,这些小毛病,及时发现及时解决. 2)屋檐的排水槽往往积聚碎片,沙石,应每年清理,保证排水槽与落水管畅通,也可减少屋顶、外墙、以及地库的漏水机会. 3)检查树枝是否伸展到屋顶上,如果有,应将其砍掉,因为树枝可能会在强风作用下,冲击屋面,破坏沥青片,而且屋顶的树叶也会积聚在排水槽中,影响正常排水。   Updated On 5/26/2009

房屋漏水,

大鹏地产

大鹏地产 Homelife/Landmark Realty Inc. 75 The Donway West, Suite 708 Toronto, ON   M3C 2E9 Bus: (416)386-1200 Fax: (416)386-1500 BODY { FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; FONT-FAMILY: 宋体 } TD { FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; FONT-FAMILY: 宋体 } TH { FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; FONT-FAMILY: 宋体 }   Bathurst/Gamble   $539,900   Brimley/Mcnicoll Bright & Spacious 1910 Sq.Ft. 3Bdrm Home. $375,000     Prestigious Highland Crescent. Bayview & York Mills

漫谈房屋漏水(上) 房屋漏水,对每一个业主来说,都绝对是一个恶梦.因为漏水的房子不仅对结构本身造成伤害,有时对家具等私人财产也造成损害,而且房屋漏水的维修费用也是巨大的,且造成房屋的一定贬值.      讲到房屋漏水,通常包括三个方面,即屋顶漏水,地库漏水及室内漏水.其中室内漏水,原因主要包括a)水管破裂;b)业主使用不当;c)管道表面的冷凝水,这些偶发性的漏水与房屋结构本身关系不大,故不在本文的讨论范围之内. 先从屋顶漏水说起,大家知道,加拿大的房子屋顶绝大多数为坡屋面,当坡度(pitch)大于8/12时,屋面是比较陡的(steep)当坡面小于8/12时,屋面是可以上人的(walkable).坡度的大小直接关系着屋顶防水的做法与造价. 当屋面坡度大于8/12时,一般认为这样的坡度相当有利于排水,故可直接铺防水材料. 当屋面坡度小于8/12时,有时屋檐会有积水,所以在屋檐1米（3英尺）范围内应先作保温处理,再铺防水材料. 对于坡度小于4/12的屋面,一般认为相当不利于排雨雪,故应首先做整个屋面的防潮处理,然后再做防水材料,所以越陡的屋顶,防水性能越好.近十几年建的新房屋,屋面的坡度一般介于6/12～8/12. 加拿大的屋面防水材料,除了极小部分是用砖瓦、木头或金属材料外,绝大多数采用沥青防水材料,即Asphalt Shingle,简称沥青片,这种沥青片一般为自粘式,即在底部有一层胶,当温度达到20℃～30℃时,即可与上层相粘,所以一般新屋面经历了一个夏天后,即已粘结成为一体,这已是为什么大多数的屋顶工程都选择在春夏之季进行。 一般的防水材料寿命大致在15～25年之间,对防水材料寿命的影响来自几个方面,首先是日照的影响,太阳对于沥青片是不利的.太阳光线的能量使沥青材料的温度升高并且诱发化学反应.从而加速沥青片的氧化老化,使其韧性减少,脆性增加.再者是温度的影响,温度高能加快沥青材料的老化过程,还可以促进增塑剂的迁移,而当温度变化较大或温度较低时,沥青片发生断裂或龟裂的概率将明显增加。 判断沥青片是否需要更换,其实做法很简单.首先应观察沥青片表面的砂石层是否仍然存在,这是沥青片的保护层,然后试一到二片Shingle的边角,折一下,如果极易折断,则表明沥青片的寿命已经差不多到了需要更换的时候了。 屋顶漏水,由于沥青片老化而引起的所占比例不大,大多数的屋顶漏水,常发生于以下几个部分: 1).屋面的死角.常见于两屋面与山墙的交汇处,形成倒三角形,出水面窄小,冬季极易积雪.加拿大的冬季有五六月之长,如反复经过积雪,融化,结冰,再融化,则屋面与防水材料之间容易产生松动,进而发生漏水。 2).山墙与屋面交汇处,多见于车房等附属建筑的屋面与主体墙面相连处,此处漏水多发生与墙面的防水没处理好,因为墙面的防水做法要复杂得多. 3).烟囱（Chimney）.传统的房屋,或者比较讲究的住宅都有烟囱存在,实在是屋面漏水的一大隐患.因为烟囱与屋面会形成死角,使积雪不易顺利排出。 4).天窗（Skylight）.天窗作为一种屋顶采光形式,近年来越来越受到欢迎,但天窗的施工工艺比较复杂,一旦处理不好,也会造成漏水。 5).排气孔（Vent）.根据安省的建筑规范,每300呎建筑面积应设一个排气孔,排气孔如果与屋面连接不好,在强风作用下,容易被拔起,造成沥青片与屋面脱离,进而形成漏水。 除此之外,其他原因包括施工不当,防水材料欠佳,树木或重物落下对屋面产生的冲击,都有可能造成屋面漏水。 总之,屋面漏水,原因很多,有时会是几个方面的原因,一旦发现漏水,常常源头与发现处相差很远,修补花费也少不了,所以应尽量避免.个人建议:应每年至少作一次屋面检查,包括以下工作： 1)观察沥青片是否鼓起、剥离,表面是否有卷起、开裂,这些小毛病,及时发现及时解决. 2)屋檐的排水槽往往积聚碎片,沙石,应每年清理,保证排水槽与落水管畅通,也可减少屋顶、外墙、以及地库的漏水机会. 3)检查树枝是否伸展到屋顶上,如果有,应将其砍掉,因为树枝可能会在强风作用下,冲击屋面,破坏沥青片,而且屋顶的树叶也会积聚在排水槽中,影响正常排水。

Homelife/Landmark Realty Inc.
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Bayview & York Mills

漫谈房屋漏水(上)

房屋漏水,对每一个业主来说,都绝对是一个恶梦.因为漏水的房子不仅对结构本身造成伤害,有时对家具等私人财产也造成损害,而且房屋漏水的维修费用也是巨大的,且造成房屋的一定贬值.

讲到房屋漏水,通常包括三个方面,即屋顶漏水,地库漏水及室内漏水.其中室内漏水,原因主要包括a)水管破裂;b)业主使用不当;c)管道表面的冷凝水,这些偶发性的漏水与房屋结构本身关系不大,故不在本文的讨论范围之内.

先从屋顶漏水说起,大家知道,加拿大的房子屋顶绝大多数为坡屋面,当坡度(pitch)大于8/12时,屋面是比较陡的(steep)当坡面小于8/12时,屋面是可以上人的(walkable).坡度的大小直接关系着屋顶防水的做法与造价. 当屋面坡度大于8/12时,一般认为这样的坡度相当有利于排水,故可直接铺防水材料. 当屋面坡度小于8/12时,有时屋檐会有积水,所以在屋檐1米（3英尺）范围内应先作保温处理,再铺防水材料. 对于坡度小于4/12的屋面,一般认为相当不利于排雨雪,故应首先做整个屋面的防潮处理,然后再做防水材料,所以越陡的屋顶,防水性能越好.近十几年建的新房屋,屋面的坡度一般介于6/12～8/12.

加拿大的屋面防水材料,除了极小部分是用砖瓦、木头或金属材料外,绝大多数采用沥青防水材料,即Asphalt Shingle,简称沥青片,这种沥青片一般为自粘式,即在底部有一层胶,当温度达到20℃～30℃时,即可与上层相粘,所以一般新屋面经历了一个夏天后,即已粘结成为一体,这已是为什么大多数的屋顶工程都选择在春夏之季进行。

一般的防水材料寿命大致在15～25年之间,对防水材料寿命的影响来自几个方面,首先是日照的影响,太阳对于沥青片是不利的.太阳光线的能量使沥青材料的温度升高并且诱发化学反应.从而加速沥青片的氧化老化,使其韧性减少,脆性增加.再者是温度的影响,温度高能加快沥青材料的老化过程,还可以促进增塑剂的迁移,而当温度变化较大或温度较低时,沥青片发生断裂或龟裂的概率将明显增加。

判断沥青片是否需要更换,其实做法很简单.首先应观察沥青片表面的砂石层是否仍然存在,这是沥青片的保护层,然后试一到二片Shingle的边角,折一下,如果极易折断,则表明沥青片的寿命已经差不多到了需要更换的时候了。

屋顶漏水,由于沥青片老化而引起的所占比例不大,大多数的屋顶漏水,常发生于以下几个部分:

1).屋面的死角.常见于两屋面与山墙的交汇处,形成倒三角形,出水面窄小,冬季极易积雪.加拿大的冬季有五六月之长,如反复经过积雪,融化,结冰,再融化,则屋面与防水材料之间容易产生松动,进而发生漏水。

2).山墙与屋面交汇处,多见于车房等附属建筑的屋面与主体墙面相连处,此处漏水多发生与墙面的防水没处理好,因为墙面的防水做法要复杂得多.

3).烟囱（Chimney）.传统的房屋,或者比较讲究的住宅都有烟囱存在,实在是屋面漏水的一大隐患.因为烟囱与屋面会形成死角,使积雪不易顺利排出。

4).天窗（Skylight）.天窗作为一种屋顶采光形式,近年来越来越受到欢迎,但天窗的施工工艺比较复杂,一旦处理不好,也会造成漏水。

5).排气孔（Vent）.根据安省的建筑规范,每300呎建筑面积应设一个排气孔,排气孔如果与屋面连接不好,在强风作用下,容易被拔起,造成沥青片与屋面脱离,进而形成漏水。

除此之外,其他原因包括施工不当,防水材料欠佳,树木或重物落下对屋面产生的冲击,都有可能造成屋面漏水。

总之,屋面漏水,原因很多,有时会是几个方面的原因,一旦发现漏水,常常源头与发现处相差很远,修补花费也少不了,所以应尽量避免.个人建议:应每年至少作一次屋面检查,包括以下工作：

1)观察沥青片是否鼓起、剥离,表面是否有卷起、开裂,这些小毛病,及时发现及时解决.

2)屋檐的排水槽往往积聚碎片,沙石,应每年清理,保证排水槽与落水管畅通,也可减少屋顶、外墙、以及地库的漏水机会.

3)检查树枝是否伸展到屋顶上,如果有,应将其砍掉,因为树枝可能会在强风作用下,冲击屋面,破坏沥青片,而且屋顶的树叶也会积聚在排水槽中,影响正常排水

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